Plusvalía municipal

El sistema de cálculo del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (la plusvalía municipal) ha sido declarado inconstitucional por vulnerar los principios de equidad, justicia y capacidad económica.  A consecuencia de ello, desde el pasado 10 de noviembre de 2021 se ha modificado la normativa con el objeto de que el impuesto cumpla con dichos principios.

Ventas con pérdidas. La ley ya establece que las transmisiones que no pongan de manifiesto un aumento de valor del terreno desde su fecha de adquisición no deberán tributar:

• Para constatar la inexistencia de incremento de valor, deberán tenerse en cuenta los valores de adquisición y transmisión –sin computar los gastos o impuestos que deban satisfacerse– o los que resulten de posibles comprobaciones realizadas por la Administración.
• En caso de edificaciones, los valores de adquisición y transmisión del terreno se determinarán en ambos casos según la proporción que represente el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión.

La nueva ley permite a los contribuyentes elegir entre dos métodos de cálculo diferentes: aplicando unos coeficientes sobre el valor catastral o bien a partir de la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición.